汉南洞2026.08.26

汉南洞与梨泰院到底能做什么 —— 首尔的 8 件事

人人都说这是首尔最有格调的街区，可在某家韩国媒体按外国人消费排出的五个首尔商圈里，它的规模和增速都垫底。这个落差不是警告，而是这条街的使用说明。

大家都说汉南洞值得去，可没人告诉你爬上那段坡以后该干什么。答案很简单：走一条街，吃一顿饭，赴一个约。汉南不是碰巧好看的购物区，而是碰巧有店可逛的预约街区。

以下数据来自 2025 年 5 月至 2026 年 7 月发布的韩国市场调查和政府统计，时间点重要的都标了日期，内容以 2026 年 8 月为准。

01在某家媒体的外国游客消费排名里，它在五个商圈中垫底，这恰恰是最有用的信息2026 年上半年，汉南·梨泰院的外国游客退税销售额为 324 亿韩元，同比 +9%——在 Newsspace 自己挑选并排名的这五个首尔商圈中（2026 年 7 月），体量和增速都是最低的：明洞 3265 亿韩元（+39%）、圣水 1384 亿韩元（+88%）、弘大 1300 亿韩元（+16%）、岛山·林荫道 367 亿韩元（+54%）。街上人一样多，小票金额却只有明洞的十分之一左右。别把它当评价，当成行程分配来看：购物交给有退税柜台的地方，预约和逛街的时间留给这里。
02店主说十个客人里六个是外国人，空铺不到一年就租满了汉南洞的店主们说，大概十个客人里有六个是外国人；以前从汉江镇站出来的只有零星几个人，现在一出来就是上百个（纽西斯通讯社，2026 年 5 月）。房产数据也是同样的走势：汉江镇站到梨泰院站一带的小型商铺空置率，按韩国不动产院的统计，从 2024 年第四季度的 13.9% 降到 2025 年第四季度的 3.9%。不少中国游客来之前，就已经在小红书上整理好了清单。
在首尔预约
03要走的那条路叫 Comme des Garçons 街 —— 从汉江镇站到第一企划总部当地人拿街上一家店的名字来叫这段路：Comme des Garçons 街，从汉江镇站一直到第一企划总部。美妆行程为什么会走到这里，看看沿街的店就明白了——tamburins、Nonfiction这类香氛和护手霜旗舰店，就夹在Musinsa Standard、Beaker、Marithé François Girbaud、北面、Diesel、Alo 之间，喝咖啡可以去Maxim Plant（Tenant News，2025 年 12 月）。这是一条能从头走到尾的直线，不是会让人迷路的棋盘格。
04零售店一年之内从整条街的四分之一涨到将近一半这里的业态换得很快：2023 年 12 月餐饮 70%、零售 25%，到 2024 年 12 月变成餐饮 50%、零售 45%（Tenant News，2025 年 12 月）。租金也跟着涨。2025 年第四季度和 2024 年第四季度相比，首尔涨幅最大的就是圣水、岛山和汉南，一般涨 20–30%，黄金铺位超过 70%（韩国纤维新闻，2025 年 12 月）。对你最实际的影响是：半年前从别人笔记里收藏的那家店，现在可能已经换了品牌，出发那周记得先确认还在营业。
05五月初最挤，汉南某家旗舰店那段时间 87% 的销售额来自外国顾客日本黄金周（2026 年 4 月 29 日–5 月 6 日）和中国五一假期（2026 年 5 月 1–5 日）期间，两国约有 22 万人次来到韩国：日本 11.2 万人次（+52.9%）、中国 10.8 万人次（+29.9%），总体同比 +40.7%，数据来自韩国文化体育观光部和韩国旅游发展局 2026 年 5 月 8 日的发布。同一时期，汉南洞的MONCLOS旗舰店销售额同比 +53%，其中 87% 来自外国顾客（体育京乡，2026 年 5 月）。如果你的日期正好赶上这一周，就先默认所有时段都约满了，等门店确认再说。
06首尔的外国人刷卡消费集中在三个区，龙山区不在其中2026 年上半年，外国人在首尔的刷卡消费约 5 万亿韩元，其中 65% 集中在三个区：江南区 29.3%、中区（明洞）28.4%、麻浦区 7.3%。汉南洞和梨泰院所在的龙山区，在这份通报里压根没出现（韩国金融新闻，2026 年 7 月，援引首尔市政府数据）。按行业看，则是购物 46.4%、医疗与健康 24.4%、餐饮 13.1%、住宿 10.7%。所以想买东西就去明洞一次买齐，把汉南留给那些不会变成免税小票的事。
07美容是外国人刷卡消费中增长较快的品类之一仅 2026 年 4 月一个月，外国人在首尔的刷卡消费就达到 11532 亿韩元，同比 +50.5%。其中购物中心 +62.5%（2452 亿韩元）、医疗旅游 +59.2%（1921 亿韩元）、美容 +35.0%（韩国经济新闻，2026 年 5 月）。这些品类名称和上面半年数据的统计口径不同，两组数字不能加在一起——看趋势就够了。出发前就把预约定好，别等站到坡上再找。
08最近一次统计里餐饮仍占半条街，一天就安排一张桌子、一把椅子最近一次公布的统计（2024 年 12 月）中，餐饮仍占业态的一半左右；不过同一份调查也提到，2025 年以来服装零售的占比还在继续扩大（Tenant News，2025 年 12 月）。包括 Comme des Garçons 街在内的核心路段，据报道 2025 年餐饮销售额年均增长约 15%（Edaily Marketin，2025 年 5 月）。一天只定两件事：一张桌子，一把椅子。预约放中间，之前先逛那段坡，之后再去吃饭。这片街区不大，其他都不用特意规划。